Son yıllarda Türk yatırımcıların yurt dışına olan ilgisi giderek artarken, özellikle gayrimenkul alımları dikkat çekiyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) verilerine göre, 2024 yılında Türk vatandaşları yurt dışında konut almak için toplam 2 milyar 513 milyon dolar harcadı. Bu rakam, bir önceki yıla kıyasla %20,5’lik bir artışı temsil ediyor. Yeni yılın ilk ayında ise bu tutar 144 milyon dolar olarak kaydedildi.
Uzmanların değerlendirmelerine göre, Türklerin yurt dışında en çok yatırım yaptığı ülkelerin başında Yunanistan ve Dubai geliyor. Bu eğilimin arkasında hem ekonomik hem de vize politikalarına dayalı çeşitli nedenler yatıyor.
Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği (GİGDER) Başkanı Bayram Tekçe, 5-10 yıl önce Türklerin yurt dışına yaptığı gayrimenkul harcamalarının yıllık 130 milyon dolar seviyelerinde olduğunu hatırlatarak, günümüzde bu rakamın katlanarak arttığını belirtiyor.
Tekçe’ye göre, "altın vize" olarak adlandırılan programlar bu artışın en büyük nedenlerinden biri. Özellikle Yunanistan, 250 bin avro yatırım karşılığında Schengen bölgesine serbest dolaşım imkânı sunarak yatırımcıları kendine çekiyor. Daha önce İspanya ve Portekiz'in de bu tür programları popülerdi ancak vize programlarının sona ermesiyle birlikte Macaristan da benzer bir uygulama başlattı.
Tekçe, yurt dışı yatırımlarının bir diğer sebebinin kira getirisi ve yatırımcı hakları olduğunu belirtiyor. Türkiye'de son yıllarda artan kiracı-ev sahibi anlaşmazlıkları, birçok yatırımcıyı daha güvenli pazar arayışına yönlendirdi. Özellikle Dubai, yüksek kira getirisi ve vergisiz yatırım olanaklarıyla ön plana çıkıyor.
Gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren Parcel Estates CEO’su Özden Çimen, Dubai’nin Türk yatırımcılar için giderek daha cazip hale geldiğini vurguluyor. Dubai’de Hindistan, İngiltere, Rusya, Çin, Pakistan ve ABD’nin ardından 7. sırada yer alan Türkiye, 2025 itibarıyla en çok yatırım yapan ilk 5 ülke arasına girmeyi hedefliyor.
Çimen, 2025 itibarıyla Dubai’de yapılan yatırımların yıllık 150 milyon doların üzerinde kira getirisi sağlayabileceğini belirtiyor. Ayrıca bireysel yatırımcıların yanı sıra Türk inşaat şirketlerinin de Dubai’de büyük ölçekli projelerde önemli roller üstlendiğini vurguluyor. Özellikle Dubai metrosunun genişletilmesi gibi altyapı projelerinde Türk müteahhitlerin etkisinin giderek arttığını ifade ediyor.
Bayram Tekçe, Türkiye’deki yabancı yatırımcı sayısının azaldığını, buna karşın Türklerin yurt dışına olan ilgisinin arttığını belirtiyor. Bu durumu tersine çevirmek için şu önerilerde bulunuyor:
- Yatırımcı dostu vize programları oluşturulmalı,
- Oturum izni, elektrik ve su abonelikleri gibi süreçler kolaylaştırılmalı,
- Türkiye’nin yurt dışında daha etkin tanıtımı yapılmalı.
Sonuç olarak, Türk yatırımcıların yurt dışında gayrimenkul alımları hızla artarken, özellikle Yunanistan ve Dubai bu alandaki en popüler rotalar olarak öne çıkıyor. Vize kolaylıkları, kira getirisi ve ekonomik avantajlar, bu yatırımları cazip hale getiren başlıca etkenler arasında yer alıyor.